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发文单位:扶绥县人民政府成文日期:2018年12月14日
标  题:扶政规〔2018〕5号:扶绥县人民政府关于印发扶绥县城市棚户区改造—秀湖、扶麻片区(铁北片区一期)个人房屋征收补偿实施细则(二)的通知
发文字号: 扶政规〔2018〕5号 发布日期:2018年12月14日

扶政规〔2018〕5号:扶绥县人民政府关于印发扶绥县城市棚户区改造—秀湖、扶麻片区(铁北片区一期)个人房屋征收补偿实施细则(二)的通知

2018-12-14 17:52     来源:扶绥县人民政府
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各乡镇人民政府,县人民政府各工作部门、各直属机构:

现将《扶绥县城市棚户区改造—秀湖、扶麻片区(铁北片区一期)个人房屋征收补偿实施细则(二)》印发给你们,请认真贯彻落实。

 

 

扶绥县人民政府

2018年12月14日

(公开方式:政府网站公开)

 

扶绥县城市棚户区改造—秀湖、扶麻片区

(铁北片区一期)个人房屋征收补偿

实施细则(二)

 

按照扶绥县城市总体规划,结合我县城市棚户区改造铁北片区一期实际情况,为完善和补充《扶绥县城市棚户区改造—秀湖、扶麻片区(铁北片区一期)个人房屋征收补偿实施细则一》,以维护公共利益和被征收人的合法权益,加快推进城市棚户区改造项目建设工作,特制定本细则(二)。

一、安置补偿条件。

(一)被征收房屋土地权属类型为国有出让土地,方可按《扶绥县城市棚户区改造—秀湖、扶麻片区(铁北片区一期)个人房屋征收补偿实施方案》《扶绥县城市棚户区改造—秀湖、扶麻片区(铁北片区一期)个人房屋征收补偿实施细则一》《扶绥县城市棚户区改造—秀湖、扶麻片区(铁北片区一期)个人房屋征收补偿实施细则二》?#35748;?#20851;条款予以安置或货币补偿。

(二)被征收房屋土地权属类型不是国有出让土地的,须按相关规定补缴、补办国有出让土地的相关费用后,方可按上述条款予以安置或货币补偿。

二、安置片区内的地下停车场,不作为房屋产权调换范围。

三、被征收房屋一楼商铺?#26696;?#19968;、二层(以?#24405;?#31216;地下室)面积认定。

(一)被征收房屋产权证记载为商住的,土地使用权证上登记的面积全部认定为商铺面积(按照土地证面积认定)。

(二)被征收房屋产权证记载为住宅的,一楼经营部分的土地面积(指前厅含楼梯、卫生间,含墙体)按98%折算后作为商铺面积;一楼天井?#26696;?#23646;房的土地面积按95%折算后作为商铺面积,如不折算商铺面积的则计入二楼及以上住宅面积。

(三)可利用的地下室建筑层高大于或等于2.20米的可列入二楼及以上住宅建筑面积进行产权调换;地下室建筑层高小于2.20米,按评估价给予货币补偿。

四、安置天地楼、商铺、住宅套房价格及换算方式

(一)调换天地楼

1.一楼商铺面积按1:1的比例进行调换,超出或不足的面积按18000元/平方米进行补缴或获得补偿;

2.二楼及以上楼层住宅面积按1:1的比例进行调换,安置面积超过被征收房屋已建房屋面积,但被征收房屋建筑面积在批准规划建设面积范围内的部分按2000元/平方米结算(如未办证的需要补缴办理建设工程规划许可证?#35748;?#20851;费用);安置面积超出被征收房屋原批准规划建设面积的部?#37073;?#36229;出部分按4600元/平方米结算;安置面积不足调换被征收房屋面积(被征收房屋建筑面积在批准规划建设面积范围内)按4600元/平方米结算。

(二)调换安置商铺

1.一楼商铺面积按1:1的比例进行调换,超出或不足的面积与二楼及以上的住宅面积进行调换(即①安置商铺楼一楼超出被征收房屋一楼商铺面积的,需要用拆迁楼二楼的住宅面积调换安置楼一楼的面积,按被拆迁面积1:0.3的比例进行调换;②安置商铺一楼不足被征收房屋一楼面积的,需要用拆迁楼一楼的面积调换安置楼二楼的面积,按被拆迁面积1:2的比例进行调换)。{计算方法:(1)调换安置商铺(一楼换一楼,超出补二楼面积):超出补被征收房屋二楼面积=(安置商铺一楼面积-被征收房屋一楼商铺面积)/0.3;(2)调换安置商铺(一楼换一楼,不足换二楼面积):不足换安置商铺二楼面积=(被征收房屋一楼商铺面积—安置商铺一楼面积)×2 }

2.二楼商铺面积按1:0.6的比例进行调换,超出或不足的面积,按9000元/平方米进行结算,补缴费用或获得补偿。{计算方法:调换安置商铺(二楼换二楼,超出则补缴,不足则补偿):补缴或获得补偿款=(安置商铺二楼面积-被征收房屋二楼及以上住宅面积×0.6)×9000元/平方?#20303;?#27491;数为补缴,负数为补偿}

(三)调换安置住宅套房

被征收房屋一楼商铺面积按1:3.3的比例进行安置,被征收房屋二楼及以上面积按1:1.2的比例进行安置,超出或不足调换面积部?#37073;?#25353;4000元/平方米结算,补缴费用或获得补偿。{计算方法:(1)调换安置住宅(一楼换住宅,超出则补缴,不足则补偿):补缴或获得补偿款=(安置住宅面积-被征收房屋一楼商铺面积×3.3)×4000元/平方米;(2)调换安置住宅(二楼换住宅,超出则补缴,不足则补偿):补缴或获得补偿款=(安置住宅面积-被征收房屋二楼及以上面积×1.2)×4000元/平方?#20303;?#27491;数为补缴,负数为补偿。}

五、被征收天地楼选择产权调换(商铺、天地楼、套房)后剩余面积补偿方式。

被征收房屋选择产权调换安置商铺楼或安置天地楼后,剩余面积再调换住宅套房的,剩余面积必须大于或等于要调换的住宅套型总建筑面积的50%,才能予以调换(例如:要调换100平方米的套房,剩余面积必须达到50平方米以上)。如调换套房后仍有剩余面积的,剩余面积按4000元/平方米给予货币补偿。

六、货币补偿。

被征收房屋选择货币补偿的,按房屋评估价的120%给予货币补偿,不再安排建设用地。

  • 临时安置补偿费。
  • 选择产权调换的,按被征收房屋建筑面积(违章建筑面积除外)8元/平方?#20303;?#26376;的标准拨付,不足500元/月补偿费的住户,按500元/月补偿,自签订个人房屋征收补偿协议书(产权调换)之日起按月拨付安置补偿费,直至交房之日后6个月为止。

(二)选择货币补偿的,按被征收房屋建筑面积(违章建筑面积除外)8元/平方?#20303;?#26376;的标准拨付,不足500元/月补偿费的住户,按500元/月补偿,一次性拨付12个月安置补偿费。

(三)自签订搬迁协议书之日起按月拨付经营性损失补偿费,直至交房之日后6个月为止。一楼商铺(按照认定的商铺面积)的经营性损失按45元/平方?#20303;?#26376;补偿。

八、评估流程、实施部门认定及奖励办法。

(一)评估流程

按照《国有土地上房屋征收评估办法》规定本次房屋征收评估的流程为:

1.被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构,如在规定时间内不选定房地产价格评估机构的,由征收部门组织公证部门抽取评估机构。

2.由房屋征收部门作为委托人,向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书,并与其签订房屋征收评估委托合同。

3.房地产价格评估机构依法依规对被征收房屋价值进行评估。

4.房地产价格评估机构依约向房屋征收部门提供分户的初步评估结果,房屋征收部门对初步评估结果予以公示,在公示期间,房地产价格评估机构负责进行现场?#24471;?#35299;释。

5.分户初步评估结果公示期满后,房地产价格评估机构向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。

(二)征收和实施部门

本细则所指的房屋征收部门为扶绥县拆迁安置办公室(简称县拆迁办)。为了便于征收补偿工作的顺利实施,县拆迁办可委托广西空港投资开发有限责任公司作为配合开展本细则所定的征收补偿安置工作的实施部门。

(三)奖励办法

1.2018年12月23日前配合房屋评估工作的,给予2万元的奖励;逾期不配合评估的,不得享受此项奖励。

2.选择货币补偿的:2019年1月18日17:30前签订房屋征收补偿协议书,并在甲方支付补偿款之日起15日内主动完成搬迁的,给予被征收房屋每栋(按职能部门规划确认的开间宽度认定)18万元的奖励;20日内主动完成搬迁的,给予被征收房屋每栋(按职能部门规划确认的开间宽度认定)8万元的奖励。

3.选择产权调换的:(1)2019年1月18日17:30前签订房屋征收补偿协议书的,给予被征收房屋每栋(按职能部门规划确认的开间宽度认定)5万元的奖励,并可按签订顺序抽签优先选房。同时,在甲方支付补偿款之日起,15日内主动完成搬迁的并将被征收房屋交由甲方拆除的,给予被征收房屋每栋(按职能部门规划确认的开间宽度认定)4万元的奖励;20日内主动完成搬迁的并将被征收房屋交由甲方拆除的,给予被征收房屋每栋(按职能部门规划确认的开间宽度认定)2万元的奖励。

(2)在 2019年1月24日17:30前签订房屋征收补偿协议书的,给予被征收房屋每栋(按职能部门规划确认的开间宽度认定)2万元的奖励,同时,在甲方支付补偿款之日起,15日内主动完成搬迁的并将被征收房屋交由甲方拆除的,给予被征收房屋每栋(按职能部门规划确认的开间宽度认定)1万元的奖励。

九、2019年1月24日17:30前不签订个人房屋征收补偿协议书。

(一)不得享受本细则的各项搬迁奖励及优惠条件。

(二)不给予被征收房屋产权人在秀湖、扶麻片区(铁北片区一期)范围内安置。

十、本方案最终解释权归扶绥县拆迁安置办公室所?#23567;?#26412;细则自公告之日起实施。

 

 

 

抄?#20572;?#21439;委各部门,各人民团体,县人大办、政协办、人民法院、人民检察院,区市直驻扶绥各单位。  

 

 扶绥县人民政府办公室                    2018年12月14日印发

 

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